Con 150 mil habitantes, encontrar propiedades en alquiler es muy difícil, se instalan entre cuatro y cinco nuevos medidores de luz en propiedades nuevas y los porteños que se mudan allí dicen que no volverían a vivir en CABA. Tandil está en pleno crecimiento de habitantes mes a mes.
Mercedes Soriano, periodista del diario La Nación, publicó en la edición de hoy domingo 28 de agosto una nota y relevamiento interesante sobre Tandil.
Entre los pasajes de la nota, La Nación explica que los últimos años revolucionaron la forma de habitar. Con la pandemia, se puso en evidencia la necesidad de una buena calidad de vida, preferentemente en contacto con la naturaleza y a favor del bienestar mental y físico. Es por eso que cientos de personas le dieron la espalda a la ciudad y a la vida de departamento y buscaron mudarse a propiedades en el verde, con espacios al aire libre privados y fuera del bullicio de la city porteña.
Uno de los lugares elegidos por muchos argentinos fue Tandil. Actualmente residen allí 150.000 personas, mientras en 2010 había 123.800, según datos oficiales del censo.
Algunas familias que vivieron toda su vida en contextos más ajetreados se radicaron en Tandil para frenar un poco la vorágine. “Si bien Tandil es ciudad, el ritmo no es tan vertiginoso; se trabaja de otra forma, el foco está en el buen vivir, en los vínculos, en la vida familiar, a nivel laboral se respeta mucho la familia, se optimiza el tiempo y no para cargar las horas libres de más responsabilidades y deberes sino para disfrutar de la vida”, destaca Milagros Díaz Mathe, una comunicadora de 39 años que se mudó de zona norte a Tandil en 2018.
Se trata de una ciudad con la tranquilidad de un pueblo y con todos los servicios de Buenos Aires, a tan solo 309 km de CABA. Tandil tiene cine 3D, todos los bancos, colegio bilingüe, buen sistema de salud, gran presencia de marcas conocidas de diferentes rubros, múltiples bares y boliches que surgieron en los últimos años a raíz de la gran migración que registró la ciudad, potencial económico, oferta laboral y queda a una hora y media en auto de Mar del Plata.
DIFÍCIL CONSEGUIR ALQUILER
Según Ariel de Mayolas, broker de Century 21 Martone, Tandil es una de las ciudades del país en la que más crece la población: “Diariamente, se instalan entre cuatro y cinco nuevos medidores de luz, según datos de la Usina Eléctrica de Tandil. Para una ciudad de 150.000 habitantes, la creación de entre 1500 y 1800 nuevos hogares anuales, es un muy buen nivel de crecimiento”.
Sin embargo, la oferta inmobiliaria en alquiler es notablemente escasa ya que no llega a satisfacer la fuerte demanda que hay la ciudad. No obstante, se presenta como un escenario ideal para los desarrolladores que buscan invertir en residencias.
“En Tandil tenemos una cantidad de entre 13.000 y 14.000 alquileres anuales tomados entre estudiantes y privados. Este año el número se agrandó muchísimo a 20.000 con los estudiantes que volvieron a la presencialidad más los nuevos. No hay tantas viviendas para solventar la demanda porque todavía queda mucha gente que falta alquilar. Se construye mucho edificio pero no están listos todavía. En este momento hay 20 edificios en construcción seguro, que en una ciudad de 150.000 habitantes es mucho”, apunta Antonio Comiso, directivo del Centro de Martilleros.
CUÁNTO CUESTA ALQUILAR UNA PROPIEDAD EN TANDIL
¿Cuánto sale alquilar en Tandil? “Una casa estándar de 100 m² se alquila a $120.000 o $130.000 el mes. Mientras tanto, en los barrios cerrados se alquilan de $200.000 mensual para arriba. en cuanto a los departamentos, los de 90 m² se alquilan a $100.000 en una torre en el centro y para 150 m², $150.000 o $170.000 con cochera. “Las expensas en complejos sin amenities rondan los $1000 y los edificios que tienen, por ejemplo, ascensor ya tienen expensas de $5000 para arriba”, detalla Comiso.
Para los que apuestan por el cambio de vida y se mudan a Tandil, la adrenalina de conseguir una vivienda se vive desde una postura más extremista. “Hoy no hay casa para alquilar aunque vengas con todo el oro del mundo. Está todo alquilado y con precios muy altos en relación a los sueldos de Tandil. Por ejemplo, hoy el alquiler de un departamento de un dormitorio de 40 m² ronda los $45.000″, dice el ex palermitano Juan Jesús Pellegrini. En su caso, alquiló con su familia una casa con jardín desde que llegaron a la ciudad en 2008, contrato que renueva hasta el día de hoy, pero nunca lograron comprar.
Tan fuerte es el cambio que muchos de los porteños que se trasladaron cada vez extrañan menos la ciudad de la furia. Por su parte, Pellegrini al principio tenía la necesidad de ir a CABA cada tres meses, meterse en un subte y sentirse “en casa”. En cambio, ahora solo va con su familia una vez por año en vacaciones de invierno. Del mismo modo se confiesa la periodista que trabaja haciendo comunicación institucional: “Pensé que me iba a costar mucho adaptarme, soy muy porteña y me gusta mucho Buenos Aires. Sin embargo, hoy no me veo volviendo. Conozco mucha gente que se mudó y que tampoco ve factible la vuelta”.
